随着房地产开发规模的见顶，不少房企都将代建业务视为新的利润增长点。
凭借着高收益率、轻资产、低杠杆以及逆周期等特点，代建成为房地产企业转型的重要方向之一，而这一领域的入局者也越来越多。
目前代建这一细分赛道已经形成，相信随着越来越多的企业加入，未来的竞争格局或将愈发激烈。
品牌房企的“必争之地”
根据克而瑞监测，2023年全年累计中标代建项目达357个，同比增长50%，2021年和2022年这一数字分别为140个和238个。
近日发布的《2024房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出，本轮地产下行周期中大量城投平台托底拿地，而其操盘能力相对较弱，项目开工率低，成为代建市场重要的需求来源。
未来保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”建设的推进，也将带动相关项目代建需求的增加。
正是由于市场需求的不断扩大，让房地产企业看到了这一细分领域的发展空间，于是选择纷纷布局。
2022年，房企入局代建赛道，开启快速扩张的步伐。包括华润、碧桂园、龙湖、华夏幸福、中梁、新城等一大批开发企业当年相继宣布进军代建领域。
2023年2月，中小房企上坤地产宣布，将开辟共建管理新赛道；8月，滨江集团宣布重启代建航道。今年1月份，招商蛇口发布公告称，拟设立代建业务专业公司，统筹管理并开展代建业务。
从入局代建赛道的企业来看，已经成为品牌房企的“必争之地。其中，大多以全国性或者地方知名房企为主。这些企业无论是在产品力还是成本控制方面，在多年的房地产开发业务中，累积了大量的经验，同时还兼具一定的品牌效应，这对于进入代建赛道可谓“轻车熟路”。
行业集中度走高
据不完全统计，目前布局代建这一赛道的房地产企业已超过90家，这也直接导致了规模的大幅提升。
克而瑞研究中心日前公布的“2023年中国房地产企业代建综合能力排行榜”显示，2023年综合能力TOP30代建企业新增签约面积1.82亿平方米，按可比口径同比增长了25.5%，其中新增签约面积超1000万平米的企业共7家，新增签约面积合计达10876万平米，占TOP30企业新增签约面积的60%。
截止2023年末，TOP30企业代建总合约建筑面积已超7亿平方米。其中超过5000万平方米的有5家，合计面积达4.12亿平方米，占TOP30企业总规模的55%，行业集中度相对较高。