深圳房价夺冠的10条原因

■深圳房价大陆最高的十条原因

1）人口密度最高。
以总人口计，1万人/平方公里的人口密度，在全国遥遥领先，这必然带来需求的集中爆发。

2）荷尔蒙最发达，投资条件最好。
市民平均年龄最小，只有28岁。是荷尔蒙最发达的年龄，更是是恋爱、婚配、生育、离异的高峰期，无论哪个动作，都带来了新增的居住需求。深圳因此成为房地产投资条件最好的城市。
而且买房子、搬家其实最根本上都是体力活，年纪大了干不动的。年轻如此的深圳人，当然折腾的动。

3）刚性需求占比与总量全国最高。
全移民城市，亲戚朋友都在不在深圳，在深圳的裙带关系、亲情成本等于零，借居的可能性等于零，要不就是租房、要不就是买房，刚性需求占比全国最高。

4）阶层未定，都竞相力争上游。
作为全新的城市、最年轻的世界性都市，不像传统大城市、大家多少知道自己的份量，起起落落的风云也见过了。深圳人则都是一群敢于敢于背井离乡的人组成的，来时的背景大多都是没门路、没后台、没条件，阶层感未确定，大家为了自己与后代，必然要奠定自己的社会位置，而这其中资产配置状况就是重中之重，你买了、我一定买而且买得更大，你换了、我一定换而且换得更好。

5）土地最紧缺。
深圳市的剩余净地，无论是总量还是占比，都是全国最低的。如不控制，按照30多年来平均每年需要消耗30平方公里的速度，深圳剩余的可开发净地，只需一年即可消耗完毕。
而且深圳山地极多、加之生态保护用地占比高、超过50米海拔就不允许开发，导致只有50%的土地可开发。而这部分可开发面积中，大约已有75%已经建设，剩余可开发土地量太少。

6）产业结构最优质。
以前，广州与香港的存在，将绝大多数的领域都占完了。深圳是被迫无奈第走上了创新之路，结果，在科技创新、金融创新上走出了一条自己的路。产业结构在于广州、香港对比时，显得更为优质，人均了支配收入增长最快，使命对未来的预期普遍比广州、香港强，房价增速快。

7）城际关系进入最有利于深圳的时期。
以前，广东的地市县的富人，普遍以广州为升级目标、以广州为下一代去向的目标。更高级一些的就是国外、香港了。但是深圳近些年发展迅猛，资产价格的连续上升使得鹏城具有了财富效应。
而且深圳的城市形象比广州、香港更为全国化，产业上，深圳更有全球第二硅谷的声誉。既有更好的财富效应、又有更强的城市形象，深圳就取代了广州与香港，成为了广东地市县人们的升级目的地、下一代的去向目标。
而靠近香港，使得深圳从源头上就对房地产投资有相比北上广更为深刻的认识，所以，深圳的房地产投资者身价，在全国仅次于香港、领先于北上广。

8）一线城市中最好的环境。
这里说的环境，包括人文环境、自由环境、空气环境、气候环境，交通环境、产业环境、创新环境。。。等等，综合起来看，在四座一线城市中，深圳的环境是最好的。如果不出国，又想享受最好的环境，选择当然是深圳，而且全球都有人口向低纬度地区流动的大趋势。

9）珠三角最大的商办中心。
这些年来，从深圳将总部迁出的案例基本没有，但是却有不少的内地企业、广州企业、东莞企业、惠州企业、潮汕企业将总部迁移到深圳。深圳凭借前海、后海、福田、高新区等极大商办中心的体量，已经成为了珠三角最大的商办中心城市，已有的、将建的商办面积领先于广州与香港。
拥有1200万平米的聚集的甲级商办，就拥有了世界性的商务条件。我预感，在十年内，将由一家香港本土培养起来的香港的世界500强企业将总部迁移到深圳。

10）限购条件最明智
在一线城市中，深圳也一样实行了严格的限购条件。但深圳的户籍人口占比低，扩张空间大。因此事实上在一线城市中，其实深圳的限购绕道条件是最好的。